Куповина и реновирање старих цондос ин Цхианг Маи

Док нови луксуз Цондо такмичити на збивања изван цена једни друге у Цхианг Маи, мала група виспрен 'редевелоперс' су снаппинг горе обилно старије јединице, и чинећи их редецоратинг неки уносан добитке.

Упркос амбициозним развој догађа око града, тамо остаје сумњиво велик број углавном празан стан блокова. Они су наслијеђене од'97 када је претходна зграде бјеснило стигао пад система доле. Чак у предграђу ћете наћи половине готових шкољке у већини апсурд локација; непријазност замиа̨љен пројеката из над-амбициозан и неискусне програмере. Ови еыесорес су како је наведено у једном локалном власништву саветника као 'духови од азијске кризе', и они су добри докази о непровјерен и често збуњујући згради развој који иде у Цхианг Маи'с увелико неструктурирана тржиште некретнина.

Али зашто се, када је сектор је тако уверен у садашњости, не ове старе зграде су заузете? То је дилема која загонетан неколико локалних агенти могу понудити конкретан одговор на. У многим случајевима управљање отишао у стечају након'97 и објекти остају под власништвом банци. Али мало је учињено како би се окренула у реалном ових главнице. Многи од њих кренуше у ужурбаност развоја у раним деведесетима када Цхианг Маи прво покренут настајању из пољопривредних у рукавца туристичко средиште. Слабо предвиђање није значио много продавати у рапидно потопљена тржишту. У неким случајевима програмери нису довољно прикупити капитал кроз иницијалне продаје и да прогласи стечај, јер онда и одржавање зграда је пропао. Ипак, у тим јединицама зградама обично ићи на јефтино и иако многи од њих долазе као недовра̨ених шкољке, потенцијал да украсите их и изнајмљују или продавати на добит и даље добра. Проперты Гуиде то у Цхианг Маи

Гала Тонг Тоуер је један такав пример. Она седи на дну крај Цхан Клан пута, пет минута од ноћи тржишту, још далеко од буке у туристичким центром. Овај 15 спрата зграде је око 80% празан и упркос пада у приличан немар, има мало становника који уживају ненадмашне, близу 180 степени, погледа из угла лофтс што похвалити бришући балкону.

"Многи од њих су у власништву банака, а не држи корак са одржавањем", каже Наи Ыоунгфеллоу ко је пословни догађај хладан реновирање шкољке и најам или продају их њима. "Тајландски људи, они не разумеју о заједничким власништвом у цондос и не плаћају уобичајене накнаду.

"Кад се зграда не изгледа паметан више нико не жели да преместите у, али неки странац не смета". Together with her LATE husband Michael, a retired lawyer from the US, they had been gradually introducing many such apartments back onto the market through their business, Property4rentonline.com . Обично ће се купити на 10.000 Бат по квадратном метру и улагати у квалитет 500000 Бат чвора и спојни елементи, а затим продати уз профит за 30% мање од шест месеци касније. Други су они најма. У неким случајевима јединице су продали пре под-извођачима чак су завршили.

Добијање посла пресудно је изазов, а може бити и забавно вежбање или ноћна мора. Град је добро служила до грађевинарству са савезничке услуга, добављача и градитељи изобилније доступан. Уређење и градњу трошкови су знатно јефтинија него на југу и на распон материјала је импресивна - од локално произведене тиковине ламинатних подова на увезени. Било да корист гранита, мрамора или луксузне плочице је шарени избор материјала продане на бројним добављачима око града, многи од њих се налази на супер Аутопут и Дрл̌ите Донг цесту где су углавном стамбене пројекте пронађено.

Допунити популарне ХомеПро центар у Царрефоур комплекс масивног нови дом сачувате ближи завршетку на јужном делу прве ринг роад. То је где ћете пронаћи Вашу славине ГРОХЕ и луксузна спа купкама. Али налаз поуздан и квалитетан грађевински је прави изазов. Постоји неколико места за ове компаније за рекламирање, осим локалних Тајландски језик Почетна Купац'с Гуиде, а многи странци ослонити на речи уста или препоруке од других који су уређени. Бављење градитељи могу бити минских поља, а нарочито када се ради о латентна квалитета и практичне функционалности.

Ниског ризика одговор на једно од провизија опремљена кухиња, на пример, да су се видети на овим хоме дистрибутера. А онда, ту је опремању. Цхианг Маи је можда најбоље место у држави на извор приуштиву тиковине намештај, ДЕКОР уметности и антиквитета, те ћете бити побркан за избор у Баан Тауаи артисанс' насеље у непосредној близини објекта Дрл̌ите Донг. Живети у Цхианг Маи

Један мештанин девелопер, ко пита не буде именован, има офф-итава више од пола туцета таквих јединица странцима током протекле две године. Неколико од тих су у популарним падина 4 блок на Хуаы Каеу цесту и никада нису раније живеле ин на оку за страног укуса и много искуства у реновирање и прилици, у девелопер је направио згодан добит по испуњавању улоге 'редевелопер' . Његови купци су сви били странци. Они нису ситничарски о детаљима које би купци Тајландски искрзати преко, као што су безбедност, престиж Гранд улазима и опште заједнице осећају. Свака од тих јединица је опремљена са практичним цлеверлы раскоши и жалба странац преференцијама. Добици могу бити користан, но без неког локално знање о извођачима и партнери могу бити у опасности прекорачења времена и новца буџете.

Јон Сутцлиффе је један такав власник једне плиш стан у згради нежељено. Његов Цондо је у граду Прикажи згради која је мало љуто и актуализација занемарио али ужива премијера локацији између Цханг мои и Тхапае цеста. Он је купио стан од локално редевелопер за 1.6м Бат, уверен да је Зен-попут мраморне подове, мод-цон опремљена кухиња и стилски намештај од тиковине би жалба странац. Он сада унајмљује га за 18.000 Бат месец на дио-вријеме Цхианг Маи становник који жели стил и практичност.

"Ту је и увек ће бити стални ток странаца доласку у град који мисле ништа од пада на 15К апартман, свестан да је можете изнајмити целу кућу за то", каже Сутцлиффе. "Многи од тих станара доћи и отићи пуно, што им је потребно нешто стилски, згодан и лако стећи".

Још једна фирма која је видео прилику у уређење и опремање јединица је празна ДомиДуца Азија који је купио горе више од 60 студио цондос на сличан начин 'тишина' приобална зграда поред Схератон. Дели исти знак празна лоббы лоунге, али те лепо именован јединице пуно јефтиније него нови цондос узлазио у граду граница. Они похвалити једнако раскошна унутрашњост, али једноставно пате од СТИГМА да је у згради која није превише престижном. Као улагање би изгледати као ризик али, као овлашћени заступник је истакао, постоји и стеады супплы странаца доласку у град који нису у потрази за фанцы лобија, он је погледа и приватности који су пронашли атрактивне. Њихов схоу јединица је била уређена у модерном стилу, а имала је фантастичну неиспрекидан поглед на планине на источној страни ПИНГ долини. Смештен само пет минута од бицикла до центра града, ова зграда има оба практичност и приватност.

Али нису сви објекти су довољно срећан да примите нову најам на животу. Лилы Валлеы је од 10 спрата, блок познати странце у предграђу Кхиан лиснатог Цхан у подножју планине. Чакуле је да је зграда има духова - сигуран начин да га испразнила њених становника Тхаи - али то је још један пример од репоссессед зграде. То мај изгледају вриједне на билансе Банке средстава, али у стварности има сиромашних стварне вредности. То је празна за више од 10 година и био је једини икада окупирале за мање од два.

Ноне-тхе-мање, у основи се задржала, укључујући и базен и тенис терен. Као кула Гала Тонг има доста потенцијала са странцима ако је велики инвеститор имао поверења да га, али то зависи о спремности на банке приноса на захтев дривен цену. Локални посредника је двапут поставити поступају са страним купцима, али је пао кроз продају на оба наврата због недефинисана ласт минуте промене власника. Нова понуда је очигледно под преговора.

"Чини се да локални потрошачи корист нових јединица и престижним пројектима" сугерише Ампорн Цхангсао је фрееланцинг агент ", многи стари Цондо блокови су сиромашни управљање и одржавање", каже она. Очито ове зграде је ухваћен затекну у средини високе крају и средњег тржишта. Без централној локацији су превише рискантан за инвеститоре, док су локални Тхаис превише избора нових, добро насељена пројектима зграда и кућа. Нето резултат је град са више високоузлазни зграде него што стварно потреба. У теорији то значи да се преко снабдевање још многи од тих станова вишка треба надоградњу први пре него што они могу ући на тржишту успешно.

Но, ако размишљате о куповини неке од ових и нади за неке од локалних уноса некретнина брокера у то се можете бити фрустриран. Једна од кључних тачака спотицања би могао бити један налаз надлежним локалним брокер закупу до ит оут. Петер Цоесхотт, који је такође инвестирала у Цхианг Маи, као и другим локацијама у Тајланду је нешто мање оптимизам о Цхианг Маи'с имовине инфраструктуре. "Овде морате ловити прилично тешко за пристојан некретнине брокера, постоји неколико локалних екс Пат-часописе са огласи од реалторс али нису веома корисне. У Паттаыа постоје оптерећења. Цхианг Маи, наравно, није пуна мулти-националне компаније нуде особља великодушан стамбеног додатка. Има малу заједницу јапански уговора радници овде, али да се о њега. "Он истиче да је ниво софистицираност у Цхианг Маи'с тржиште некретнина је начин који ће ићи пред подударања очекивања постављена у Паттаыа Пхукет или.

"Тхере аре но пристојне Цондо'с бих да живе у све у Цхианг Маи, изгледа да је све сада циљате на јапански радници у граду. "Није стабилног тржишта, не постоји гаранција или подручјима која су сигурна кладити". Он указује на самом граду, као и разлог за његов цинизам ". Цхианг Маи треба поправимо инфраструктуре, решити своје доћи и јавним превозом организованим пре може бити атрактивно тржиште некретнина." Каже он.

Цондо ландлордс треба бити пажљив на уму да људи који чине Цхианг Маи њихов стални дом ускоро иселити у предграђу где су боље вредности. За многе, то је на од разлога да изаберете Цхианг Маи. У коначници најбоље понуде налазе се у кућама, можете изнајмити пристојне величине кућа са окућницом за много мање од Цондо у граду. А луксузни апартман 60м2 у дахом центру града изнајмљује за исту цену као и три спаваће собе кућа на пола Раи земљишта у року од 10 до 15 минута вожње од центра. У граду није попут других врућих имовине у Тајланд, где близина плаже или ЦБД је од кључног значаја за станаре. Само хонорарно Цхианг Маи становник који нема никаквог интереса у високом маинтаинанце јастучић је вероватно да ће бити заинтересовани за поновно развио Цондо. Срећом, постоји чини се да је сталан ток од њих доласку у Цхианг Маи.